내만집

철거했더니 물 자국·곰팡이·확장 타일이 나왔다면 어떻게 하나?

그 자리 공사를 멈추고 사진부터 남긴다. 그다음 누구에게 먼저 물을지 가른다.

핵심 3가지

1. 자주 나오는 장면은 여덟 가지다(아래 표).
2. 철거 전 사진이 있어야 원래 있던 하자인지 가린다.
3. 원래 있던 문제를 고치는 일은 고객이 동의한 추가 공사다.

여덟 가지 장면 — 무엇이 보이고, 누구에게 먼저 묻나

장면별 할 일

물 샌 자국

천장이나 벽 위쪽에 누런 얼룩이 있고, 벽지가 들떠 가장자리가 갈색으로 변해 있어요.

위에서 물이 내려온 흔적이에요. 지금도 새는지, 예전 자국인지부터 가려요. 손으로 만져 젖어 있으면 지금 새는 거예요.

1. 자국 전체 한 장, 가까이 한 장을 날짜가 보이게 찍어요
2. 손으로 만져 젖었는지 봐요. 젖었으면 그 자리 공사를 멈춰요
3. 관리사무소에 누수 접수 기록을 남기고 윗집·공용 배관 확인을 부탁해요
4. 윗집에서 온 물이면 윗집 보험(일배책)으로 처리되는지 관리사무소를 통해 물어요
5. 방수·타일은 물이 멈춘 걸 확인한 뒤에 들어가요
6. 집을 산 직후면 알게 된 날부터 6개월 안에 중개사무소를 통해 매도인에게 글로 알려요

사진: 자국 전체 1장 + 가까이 1장 + 젖은 자리에 손가락을 대고 1장

곰팡이

붙박이장 뒤, 바깥벽 아래, 창틀 둘레에 검은 점이 퍼져 있고 냄새가 나요.

결로나 누수로 벽이 오래 젖어 있었다는 뜻이에요. 닦기만 하면 다시 나요. 원인(단열·누수)을 같이 봐야 해요.

1. 범위가 보이게 벽 전체 한 장, 가까이 한 장을 찍어요
2. 젖었는지, 바깥벽인지, 위에 물 자국이 있는지 봐서 결로인지 누수인지 가려요
3. 반장님께 사진을 보내고 두 가지 안(제거 + 단열 보강 / 제거만)을 받아요
4. 집을 산 직후면 알게 된 날부터 6개월 안에 매도인에게 글로 알려요

사진: 벽 전체 1장 + 가까이 1장 + 붙박이장을 뺀 자리면 그 벽 전체 1장

결로

창틀 둘레와 바깥벽 모서리가 축축하고 물방울이 맺혀요. 벽지 아래쪽이 얼룩져 있어요.

안팎 온도 차로 물이 맺히는 거예요. 단열이 약한 벽과 창틀 틈이 원인이라 도배만 다시 하면 또 생겨요.

1. 맺힌 자리와 벽 전체를 찍어요
2. 창틀 둘레 틈(사춤)과 바깥벽 단열 상태를 반장님과 같이 봐요
3. 단열 보강과 창틀 틈 메우기를 견적 항목으로 받아요(두 가지 안)
4. 도배·마루는 단열을 처리한 뒤에 들어가요

사진: 창틀 네 모서리 1장씩 + 바깥벽 아래쪽 1장

확장한 자리에 베란다 타일

확장했다던 자리 마루를 걷었더니 바닥에 베란다 타일이 그대로 있어요.

제대로 확장 공사(바닥 미장·난방 연장·단열)를 안 하고 위에만 덮은 거예요. 난방 배관이 없을 수 있어요.

1. 드러난 바닥 전체와 경계선을 날짜가 보이게 찍어요
2. 타일 아래 난방 배관이 있는지 반장님과 확인해요
3. 확장 세 묶음(샷시쪽 철거·난방 연장·바닥 미장) 중 빠진 것을 항목별 견적으로 받아요
4. 이 확장이 행위허가를 거친 것인지 구청과 관리사무소에 물어요
5. 알게 된 날부터 6개월 안에 중개사무소를 통해 매도인에게 글로 알려요. 청구할 수 있는지는 법률 상담으로 확인해요

사진: 바닥 전체 1장 + 타일과 거실 바닥 경계 1장 + 분배기 1장

난방 배관 없음

바닥을 걷은 자리에 난방 배관이 없고 콘크리트만 있어요.

그 자리는 겨울에 차가워요. 난방을 이어 깔고 미장을 하는 공사가 필요하고, 미장이 마르는 데 사흘쯤 걸려요.

1. 바닥 전체와 분배기를 찍어요
2. 반장님께 난방을 이어 깔 수 있는지, 분배기에 남는 자리가 있는지 물어요
3. 난방 연장 + 바닥 미장을 항목으로 견적받고, 마르는 사흘을 일정에 넣어요
4. 이어 깔지 않는 안(바닥 단열만)도 같이 받아요

사진: 바닥 전체 1장 + 분배기 정면 1장

오래된 배선

천장·벽 속 전선이 검게 변했거나 겉이 갈라져 있어요. 차단기 함(두꺼비집)이 옛날 것이고 차단기가 몇 개 없어요.

전선이 지금 쓰는 가전을 못 받아 줄 수 있어요. 인덕션·에어컨·건조기를 쓸 거면 선을 따로 빼고 차단기를 더해야 해요.

1. 차단기 함 뚜껑을 열고 정면 1장, 변색된 전선 가까이 1장을 찍어요
2. 전기 반장님께 전체 교체와 부분 교체 두 가지 안을 받아요
3. 쓸 가전 목록(인덕션·에어컨·건조기·온수기)을 넘겨 따로 뺄 선 개수를 정해요
4. 목공이 천장을 닫기 전에 끝내요

사진: 차단기 함 정면 1장 + 변색 전선 1장 + 천장 속 선이 지나는 자리 1장

단열 없음

바깥벽이나 확장한 자리 벽을 뜯었더니 단열재 없이 콘크리트예요. 아니면 얇은 스티로폼이 떨어져 있어요.

겨울 결로와 곰팡이의 원인이에요. 단열재를 넣고 석고로 마감해야 하는데 벽이 그만큼 두꺼워져요.

1. 벽 전체와 단열재 상태를 가까이 찍어요
2. 반장님께 단열 보강 두 가지 안(전체 / 확장한 자리만)을 받아요
3. 벽이 두꺼워지면 창틀·몰딩·콘센트 자리가 바뀌니 도면과 같이 봐요
4. 단열 위 마감(도배·필름·타일)의 바탕 작업을 누가 하는지 정해요

사진: 벽 전체 1장 + 단열재 끊긴 자리 1장 + 창틀 둘레 1장

석고 천장 처짐

천장 가운데가 내려와 울고, 두드리면 푸석해요. 매입등 구멍 둘레가 갈라져 있어요.

석고보드가 습기로 약해졌거나 틀이 처진 거예요. 등을 뚫다 무너질 수 있어서 전체를 다시 칠지, 필요한 줄만 열지 정해요.

1. 천장 전체를 대각선으로 1장, 처진 자리 가까이 1장 찍어요
2. 천장 속에 넣을 것(매입등·에어컨 배관·단열)을 먼저 적어요
3. 전체 재시공과 필요한 줄만 열기, 두 가지 안을 전기·목공 반장님께 같이 받아요
4. 천장 철거는 철거팀 일정에 묶어요. 목수에게 따로 맡기지 않아요

사진: 천장 전체(대각선) 1장 + 처진 자리 1장 + 매입등 구멍 둘레 1장

정하는 순서 — 기록 → 원인 → 책임 → 두 가지 안 → 글로 동의

1. 기록 — 날짜가 보이는 사진·영상. 작업자 사진도 같이 받는다.
2. 원인 — 반장님과 같이 본다. 지금 새는지, 예전 자국인지, 공사 중 생긴 것인지.
3. 책임 확인 — 계약서 특약 · 매매계약서 특약 · 관리사무소 기록(누수).
4. 두 가지 안 — 고치는 범위가 큰 안과 작은 안, 각각 일정이 며칠 밀리는지.
5. 글로 동의 — 고른 안과 비용 분담을 문자·채팅으로 남긴 뒤 다음 공정으로 간다.

비용은 누가 내나

• 원래 있던 문제 고치기 = 처음 범위 밖 추가 공사. 방법과 금액을 받아 고른 뒤 문자로 정한다.
• 작업 중 작업자가 망가뜨린 것 → 작업자가 고친다.
• 집을 산 직후 → 매도인에게 청구할 수 있는지 안 날부터 6개월 안에 확인한다(민법 제580조·제582조).

철거 전에 찍어 둘 곳

창틀 구석 · 욕실 천장 · 바깥벽 · 붙박이장 뒤. 전체 1장과 가까이 1장, 날짜가 보이게 찍는다.

반셀프 인테리어 모임 대화에서 — 「확장이라고 사서 깠더니 바닥에 타일 출몰」 · 「철거하자마자 윗집 누수 발견이요」

• 공사 전 체크리스트
• 공정별 시공 체크리스트
• 철거 범위와 폐기물
• 누수 연락을 받았을 때
• 확장형인데 바닥에 타일이 나왔을 때

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근거

• 민법 제580조(매도인의 하자담보책임) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 민법 제582조(권리행사기간 — 안 날부터 6개월) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 반셀프 단톡방 리스닝 — 2026-07-29~09-28 대화 2,737건(내만집 내부 분석, 원문 익명 인용) — 같은 주제 실패 패턴 집계

자주 묻는 질문

앱의 철거 날 카드와 같은 여덟 장면을 표와 할 일 순서로 정리했다.
작성: 내만집 · 최종 수정 2026-10-15 · 출처 표기 시 「내만집(nmjib.com)」