내만집 앱이 모든 사용자에게 기본 제공하는 공사 전(PRE) 확인 항목을 그대로 펼쳤습니다.
행위허가·주민 동의·공사 신고처럼 한 번 놓치면 공사가 멈추는 항목부터 계약·자재·도면 확인까지.
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 건축사 의뢰 (구조변경 진행 시) | 구조변경·확장 시 건축사 의뢰 비용 발생 | 조건부 구조 변경 시 중요도 높음 |
| 소유자 정보 제출 | 이름·생년월일·연락처 | 선택 |
| 대피 공간 기준 확인 (발코니 확장 시) | 발코니 확장 시 대피 공간 기준 충족 여부 위험 미충족 시 행위 허가 반려 | 조건부 발코니 확장 시 |
| 행위 허가 승인 수령 | 승인서 보관 — 공사 신고 시 첨부 | 조건부 행위허가 대상 공사 시 중요도 높음 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 관리소 동의서 서식 수령 | 단지별 양식 다름 — 관리소 비치 양식 사용 | 선택 |
| 필수 동의 세대 수 확인 | 아래/위/양옆 등 단지 규정 확인 | 필수 중요도 높음 |
| 주민 동의 진행 (대행 or 직접) | 대행사 의뢰 시 비용 발생. 잠실·타워팰리스·분당파크뷰 등은 1개월+ 소요 | 필수 중요도 높음 |
| 동의 완료 | 동의서 원본 보관 — 공사 신고 첨부 | 필수 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 신고 서류 제출 (공정표·동의서·확약서·변경 전후 도면 등 관리소 필요서류 확인) | 관리소 접수 | 필수 중요도 높음 |
| 비용 납부 (예치금·승강기 사용료·관리소 비용) | 단지별 항목·금액 상이 | 필수 |
| 안내문 4~5부 부착 (세대 앞·승강기 내부·1층 로비·안내판) | 민원 예방 — 공사 기간·연락처 명시 | 선택 |
| 엘리베이터 보양 기준 확인 + 업체 전달 또는 직접 보양 | 관리소마다 요구 기준 다름 (올보양 / 하프보양 등) — 미충족 시 양중 중단·재시공 위험 위험 기준 미충족 시 관리소 양중 거부 | 필수 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 공사 범위 문서화 | 포함·제외 항목을 도면·문서로 명확히 | 필수 중요도 높음 |
| 추가비용 발생 기준 합의 | 자재 변경·구조 이슈 시 단가·승인 절차 위험 불명확한 범위는 비용 폭탄의 주원인 | 필수 |
| 추가 공사 발생 시 사전 서면 협의 절차 계약서 명시 | 구두 합의·사후 청구 방지 — 추가 공사 진행 전 서면 동의 절차 조항화 위험 서면 절차 누락 시 추가비용 분쟁 다발 | 필수 중요도 높음 |
| 폐기물 추가 발생분 실비 정산 기준 계약서 명시 (톤당 단가) | 예상보다 폐기물 多 시 추가 청구 — 톤당 단가·정산 시점 명시 위험 단가 미합의 시 시공자 일방 책정 | 필수 |
| 철거 후 발견 하자(누수·곰팡이 등) 별도 협의 조항 계약서 명시 | 철거 전 점검 불가한 하자 — 발견 시 협의 절차·비용 분담 방식 사전 합의 위험 조항 누락 시 발견 하자 전액 의뢰인 부담 강요 다발 | 필수 |
| 공사 일정·마감일·지연 시 위약 조항 명시 | 지연 시 위약금·면책 사유 명시 | 필수 |
| A/S 범위 계약서 명시 (자재 하자 vs 시공 하자 구분) | 자재 결함은 제조사 책임 / 시공 결함은 시공자 책임 — 책임 주체·범위 명확화 위험 구분 모호 시 양쪽 떠넘기기 분쟁 | 필수 |
| 사업자등록증·자격 확인 | 건설업·실내건축 면허 유무 | 필수 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 평당가·품목별 단가 세부 내역 확인 | 공정별 단가 분해 명세 | 필수 중요도 높음 |
| 비용 지급 조건 합의 (계약금·중도금·잔금 비율·시점) | 선지급 50% 초과는 위험 위험 선지급 비율 50% 초과는 위험 | 필수 |
| 잔금 지급 기준일 계약서 명시 (준공일 또는 하자보수 완료일) | 잔금 시점 기준일 명확화 — 준공일 지급은 빠르나 하자 발견 시 회수 어려움 / 하자보수 완료일 지급은 안전하나 시공자 부담 위험 기준일 미합의 시 잔금 지급·하자 보수 시점 분쟁 | 필수 |
| 비교 견적 2곳 이상 수령 | 동일 조건으로 비교 | 선택 |
| 세금계산서 사업소득신고 3.3% 발행 가능 여부 확인 | 부가세·소득공제 가능 여부 | 필수 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 마감재 브랜드·품번 확정 (바닥·벽지·타일) | 실물 샘플 확인 후 자료 남기기 (카톡, 문자, 문서 등) | 필수 중요도 높음 |
| 실물 샘플 확인 | 카탈로그 색상과 실물 차이 — 현장 광원에서 확인 권장 | 선택 |
| 조명·콘센트·스위치 위치 도면 최종 확정 | 가구 배치 기준 동선 체크 위험 전기 작업 후 변경은 재시공 비용 발생 | 필수 |
| 샤시·단열·방음 자재 등급 확인 | 구축 필수, 신축도 창호 등급 확인 | 선택 |
| 친환경 등급 확인 (KC·HB 마크·VOC) | 접착제·벽지·바닥재 VOC 등급 | 선택 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 평면도·가구 배치도 최종 확정 (문 열림 방향·가전 위치까지) | 평면도·가구 배치도 최종 확정 | 필수 중요도 높음 |
| 누수·결로·단열 사전 점검 (철거 전 기존 문제 파악) | 철거 전 기존 문제 파악 | 필수 |
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 이웃 공사 사전 고지 (소음·기간·비상연락처) | 소음·기간·비상연락처 공유 위험 민원 발생 시 공사 중단 가능성 | 필수 |
| 소음 심한 날(철거·샷시) 특정해서 사전 고지 | 전체 기간뿐만 아니라 소음 최대인 1~3일 차(철거·샷시 시공일)를 명시 — 민원 방지 | 필수 |
| 주차·자재 반입 동선 확보 | 사다리차·트럭 접근 경로 사전 점검 | 선택 |
| 양중 장비 예약 확인 (사다리차·곤도라) | 샷시 / 가구 / 도장 자재 반입 시 필수 — 고층 아파트일수록 사전 예약 중요 | 선택 |
구분: 필수=모든 공사 공통, 조건부=해당 조건일 때 필수로 승격, 선택=상황에 따라. 앱에서는 견적 결과(구조 변경·발코니 확장·가스→인덕션 등)에 맞춰 자동으로 승격됩니다.
비내력벽 철거·이동, 발코니 확장처럼 구조나 용도가 바뀌는 공사입니다. 건축사에게 도면과 서류를 의뢰하고, 발코니 확장은 대피공간 기준을 충족해야 반려되지 않습니다. 승인서는 관리사무소 공사 신고 때 첨부합니다.
단지 규정에 따라 다릅니다. 보통 아래·위·양옆 세대이지만 관리소 비치 양식과 필수 세대 수를 먼저 확인하세요. 잠실·타워팰리스·분당파크뷰 같은 대형 단지는 1개월 이상 걸린 사례가 있어 대행 여부를 일찍 정합니다.
공정표, 주민 동의서, 확약서, 변경 전후 도면 등 단지가 요구하는 서류와 예치금·승강기 사용료·관리소 비용입니다. 안내문 4~5부를 세대 앞·승강기·로비에 붙이고, 승강기 보양 기준(올보양/하프보양)을 업체에 전달합니다.
포함·제외 공사 범위, 추가비용 발생 기준과 승인 절차, 공사 일정과 지연 조항, AS·하자보수 기간과 범위, 지급 조건입니다. 범위가 불명확한 계약이 비용 폭탄의 주원인입니다.