내만집

확장형이라 샀는데 바닥에서 베란다 타일이 나왔다면?

먼저 타일 아래 난방 배관이 있는지 확인하고 찍는다.

핵심 3가지

1. 확장은 샷시쪽 철거·난방 연장·바닥 미장·단열이 한 묶음이다.
2. 빠진 공사는 항목별로 견적받는다.
3. 매도인에게는 안 날부터 6개월 안에 알린다.

어디에 무엇을 확인하나

매도인 하자담보는 안 날부터 6개월 안에 행사한다(민법 제582조). 매수인이 알았거나 과실로 몰랐으면 물을 수 없다(제580조).

그날 할 일

1. 드러난 바닥 전체와 경계선을 날짜가 보이게 찍어요
2. 타일 아래 난방 배관이 있는지 반장님과 확인해요
3. 확장 세 묶음(샷시쪽 철거·난방 연장·바닥 미장) 중 빠진 것을 항목별 견적으로 받아요
4. 이 확장이 행위허가를 거친 것인지 구청과 관리사무소에 물어요
5. 알게 된 날부터 6개월 안에 중개사무소를 통해 매도인에게 글로 알려요. 청구할 수 있는지는 법률 상담으로 확인해요

난방 배관이 없으면

1. 바닥 전체와 분배기를 찍어요
2. 반장님께 난방을 이어 깔 수 있는지, 분배기에 남는 자리가 있는지 물어요
3. 난방 연장 + 바닥 미장을 항목으로 견적받고, 마르는 사흘을 일정에 넣어요
4. 이어 깔지 않는 안(바닥 단열만)도 같이 받아요

확장 1곳은 공사 1일에 미장 양생 3일이 붙는다(공정별 인원·일수표). 뒤 공정 일정을 다시 짠다.

확장한 발코니 기준

• 방화판·방화유리창 높이 90cm 이상(2층 이상, 스프링클러 범위 밖)
• 난간 높이 1.2m 이상
• 화재감지기

같이 찍어 둔다(국토교통부 고시).

반셀프 인테리어 모임 대화에서 — 「확장이라고 사서 깠더니 바닥에 타일 출몰 / 법적검토까지 알아보고 있습니다.」

• 공정별 시공 체크리스트
• 매수 전·잔금 날 빈 집 점검
• 철거 뒤 이런 게 나오면 — 장면 8가지
• 행위허가·주민 동의·공사 신고

근거

• 민법 제580조(매도인의 하자담보책임) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 민법 제582조(권리행사기간 — 안 날부터 6개월) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 국토교통부 고시 「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」 제4조·제5조·제6조 — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 공정별 인원·일수표
• 반셀프 단톡방 리스닝 — 2026-07-29~09-28 대화 2,737건(내만집 내부 분석, 원문 익명 인용) — 같은 주제 실패 패턴 집계

자주 묻는 질문

확인처 표와 그날 할 일, 난방 배관이 없을 때의 두 가지 안을 정리했다.
작성: 내만집 · 최종 수정 2026-10-15 · 출처 표기 시 「내만집(nmjib.com)」