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집 사기 전·잔금 날, 빈 집에서 무엇을 보고 찍어 두나?

볼 수 있는 날마다 구석까지 찍고, 잔금 날 빈 집에서는 아홉 곳을 본다.

핵심 3가지

1. 바닥 아래·천장 속은 못 본다. 겉으로 보이는 신호를 찍는다.
2. 세입자가 살면 가구 뒤·신발장 안·욕실 점검구까지 찍는다.
3. 하자를 보면 안 날부터 6개월 안에 매도인에게 알린다.

빈 집 점검표 — 아홉 곳

이상이 보이면

• 날짜가 보이게 찍는다.
• 중개사무소를 통해 매도인에게 글로 알린다.
• 매도인 하자담보는 하자를 안 날부터 6개월 안에 행사한다(민법 제582조).

확장한 발코니라면

방화판(높이 90cm 이상)·난간(1.2m 이상)·화재감지기가 있는지 본다(국토교통부 발코니 구조변경 기준).

언제 무엇을 하나

1. 집 보러 간 날 — 사진·영상(구석까지). 확장 여부·누수 이력·보일러 교체 시기를 묻는다.
2. 계약서 쓰는 날 — 확장 여부와 누수 이력, 하자를 발견했을 때 연락 방법을 특약으로 적어 달라고 요청한다.
3. 잔금 날 — 빈 집에서 아홉 곳을 보고 찍는다. 보일러를 켜 두고 다른 곳부터 본다.
4. 철거 첫날 — 뜯은 뒤 나온 장면은 「철거 뒤 이런 게 나오면」 표대로 기록한다.

반셀프 인테리어 모임 대화에서 — 「잠도 잘 안오구여 / 내가 전재산 걸고 산 집 망치나 두려움에」

• 공사 전 체크리스트
• 철거 뒤 이런 게 나오면 — 장면 8가지
• 구축 천장, 다시 칠까
• 사람 사는 집 실측 순서

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근거

• 민법 제580조(매도인의 하자담보책임) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 민법 제582조(권리행사기간 — 안 날부터 6개월) — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 국토교통부 고시 「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」 제4조·제5조·제6조 — 국가법령정보센터 · 확인 2026-10-06
• 반셀프 단톡방 리스닝 — 2026-07-29~09-28 대화 2,737건(내만집 내부 분석, 원문 익명 인용) — 같은 주제 실패 패턴 집계

자주 묻는 질문

아홉 곳 점검표와, 집 보러 간 날부터 철거 첫날까지 할 일을 정리했다.
작성: 내만집 · 최종 수정 2026-10-15 · 출처 표기 시 「내만집(nmjib.com)」