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방수 시공 비용, 평당 얼마나 들까: 우레탄·시트·셀프 비교

2026. 04. 02 · 약 6분 읽기

옥상에서 물이 새기 시작하면 가장 먼저 떠오르는 건 '얼마 들까'입니다. 그런데 방수 시공 비용은 후기마다 편차가 큽니다. 같은 평수인데 어떤 집은 200만 원대로 끝나고, 어떤 집은 두 배 가까이 들기도 하죠. 무엇이 이 차이를 만드는지 실제 후기에서 기준을 정리했습니다.

방수 비용을 가르는 것: 공법, 평수, 그리고 셀프냐 아니냐

방수 비용은 크게 세 가지로 갈립니다. 어떤 공법으로, 몇 평을, 누가 하느냐죠.

가장 흔한 우레탄 도막 방수는 액체 우레탄을 부어 이음매 없는 막을 만듭니다. 후기 기준 평당 13만~16만 원 선이고, 20평이면 260만~320만 원, 30평이면 390만~480만 원쯤이죠. 대신 자외선에 갈라져 5~7년마다 재시공이 필요합니다.

더 오래 가는 복합·시트 방수는 섬유 시트를 깐 뒤 방수제를 겹쳐 바릅니다. 평당 18만~23만 원으로 자재값이 올라가지만, 수명은 10년을 넘긴다는 평이 많습니다.

셀프는 재료비만 드니 싸 보입니다. 하지만 업체가 3~4일에 끝낼 일을 초보가 하면 5일이 넘고, 습기를 덜 말리고 덮으면 여름에 부풀어 전체를 뜯게 되죠. 후기들은 20평 미만 상도 코팅 정도면 셀프도 할 만하다고 봅니다.

견적을 받아도 헷갈리는 진짜 이유

견적서를 몇 장 모으면 더 혼란스럽습니다. 총액만 적혀 있어 뭐가 빠졌는지 보이지 않거든요.

방수는 바탕 정리가 절반입니다. 기존 우레탄이 들떴으면 긁어내는 철거비가 평당 3만~5만 원 붙습니다. 콘크리트가 부슬거리면 갈아내는 면처리와 고압 세척비도 따로죠. 처음 견적엔 없다가 잔금 때 튀어나오는 항목들입니다.

천장 누수라면 한 겹 더 복잡합니다. 원인을 찾는 누수 탐지비가 먼저 들고, 타일을 다 뜯는 전면 방수냐 균열에 약제를 넣는 인젝션이냐에 따라 금액이 갈립니다.

초보에게 없는 건 결국 같은 기준으로 견적을 맞대 볼 눈입니다.

방수는 자리마다 방식이 다릅니다

한 번 덮으면 다시 못 봅니다. 어디에 무엇을 쓰는지만 알아도 견적이 읽힙니다.

액체 방수

주로 쓰는 자리

욕실 바닥과 벽 하단

새는 지점

바탕이 갈라지면 같이 갈라진다

우레탄 도막

주로 쓰는 자리

베란다·옥상처럼 넓은 바닥

새는 지점

이어 바른 자리와 모서리

방수 시트

주로 쓰는 자리

넓은 면을 한 번에

새는 지점

시트가 겹치는 부위

내만집은 이렇게 해결한다

내만집은 이 막막한 부분을 덜어 줍니다.

하고 싶은 공사를 고르면 예상 견적과 그 공정에 맞는 작업자를 매칭해 줍니다. 방수처럼 철거·면처리·마감이 얽힌 공정도 항목별로 쪼개져 나와, 총액에 뭐가 들었는지 한눈에 보입니다.

고쳐야 할 곳을 도면에 표시해 작업자에게 넘기면 진행 상황을 실시간으로 보고받습니다. 업체를 찾고 견적을 맞대 보던 일을 앱에서 처리하죠. 인테리어가 처음이어도 단계를 따라가면 됩니다.

실제 후기에서 배우는 포인트

한 후기에서는 평당 시세를 정리하면서, 계약 전에 철거비와 크랙 보수 자재비가 총액에 들었는지 대조하라고 짚습니다. 하자보수이행증권과 2년 무상 AS도 서면으로 받아 두라고 합니다.

다른 후기에서는 셀프의 함정을 계산해 봤습니다. 습기를 덜 말리고 덮었다가 전체를 철거하면, 아낀 인건비가 되레 더 큰 지출이 된다고 하죠.

또 다른 후기에서는 10평 100만~200만 원, 20평 200만~400만 원처럼 평수별 대략치를 적되, 균열 상태에 따라 편차가 크다고 강조합니다. 어느 후기에서는 우레탄이 갈라져 누수가 재발한 경험을 적으며 복합방수로 옮긴 이유를 남겼습니다.

한 후기에서는 시공 골든타임이 봄과 가을이라 장마철엔 서두르기 어렵다고 짚고, 다른 후기에서는 바탕을 48시간 말리는 과정을 건너뛰면 물수포가 생긴다고 짚습니다.

시작 전에 챙길 것

방수 견적을 받을 땐 총액 말고 항목으로 보세요. 철거비, 면처리와 세척, 크랙 보수, 하도·중도·상도 두께, AS 기간이 같은 기준으로 적혔는지 맞춰 봅니다.

시기도 중요합니다. 우레탄은 봄과 가을에 잘 굳습니다. 누수가 이미 터졌다면 부분 보수로 먼저 막고, 큰 공사는 날 좋을 때로 잡는 편이 낫습니다.

마지막은 하자보수 보증입니다. 방수는 사계절을 겪어 봐야 결과를 압니다. 증권 발급과 무상 AS 기간을 계약서에 적어 두세요.

한눈에 정리

방수 비용은 공법과 평수로 갈린다. 우레탄 도막은 후기 기준 평당 13만~16만 원 선이다.

우레탄은 5~7년마다 재시공이 필요하다. 초기값이 싸도 다시 붓는 비용이 쌓인다.

셀프는 재료비만 드는 듯 보여도, 재시공 위험까지 더하면 업체 시공이 쌀 때가 많다.

견적은 총액이 아니라 항목으로 본다. 철거비·면처리·세척은 처음 견적에서 빠지기 쉽다.

내만집은 예상 견적·작업자 매칭·실시간 보고로 방수 공정을 눈에 보이게 만든다.

자주 묻는 질문

옥상 방수 비용은 평수당 얼마인가요?

후기 기준으로 우레탄 도막 방수가 평당 13만~16만 원 선입니다. 20평이면 260만~320만 원, 30평이면 390만~480만 원쯤이죠. 다만 균열 상태와 기존 방수층 철거 여부에 따라 편차가 큽니다.

셀프 방수가 정말 더 싼가요?

재료비만 보면 싸 보입니다. 하지만 시간이 오래 걸리고, 습기를 덜 말리고 덮으면 여름에 부풀어 전체를 뜯을 수 있습니다. 20평 미만에 상도 코팅 정도면 셀프도 할 만하지만, 방수층을 새로 올리는 공사는 업체가 안전합니다.

견적에서 꼭 확인할 항목은 뭔가요?

기존 방수층 철거비(평당 3만~5만 원 선), 바탕 면처리와 고압 세척비, 크랙 보수 자재비가 총액에 들었는지 보세요. 하도·중도·상도 두께와 하자 보증 기간도 같은 기준으로 비교합니다.

방수 공사는 언제 하는 게 좋나요?

우레탄은 봄(4~6월 초)과 가을(9~10월)에 잘 굳습니다. 장마철이나 한여름·한겨울은 시공이 어렵습니다. 이미 누수가 시작됐다면 부분 보수로 먼저 막고, 큰 공사는 날 좋을 때 잡으세요.

참고한 후기

후기 1 ↗

후기 2 ↗

후기 3 ↗

후기 4 ↗

후기 5 ↗

후기 6 ↗

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셀프인테리어 비용, 총액보다 '어디서 새는지'가 먼저다

셀프인테리어를 찾는 이유는 하나예요. 돈을 아끼고 싶어서죠. 그런데 후기를 읽다 보면 금액이 제각각입니다. 같은 20평인데 누구는 몇백만 원, 누구는 삼천만 원 가까이 씁니다. 총액을 외워도 소용없다는 뜻이에요. 정작 봐야 할 건 비용이 어디서 정해지고 어디서 새는지입니다.

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