방식을 정하고, 면허·사업자를 확인하고, 같은 기준으로 항목별 견적을 세 곳 받아, 범위·추가금·AS를 계약서에 적는다. 이 네 단계가 순서다.
공정별 작업자에게 물어볼 질문 10개와 계약 전 확인 항목을 표로 정리했다.
| 확인할 것 | 왜·어떻게 | 구분 |
|---|---|---|
| 공사 범위 문서화 | 포함·제외 항목을 도면·문서로 명확히 | 필수 |
| 추가비용 발생 기준 합의 | 자재 변경·구조 이슈 시 단가·승인 절차 (위험: 불명확한 범위는 비용 폭탄의 주원인) | 필수 |
| 추가 공사 발생 시 사전 서면 협의 절차 계약서 명시 | 구두 합의·사후 청구 방지 — 추가 공사 진행 전 서면 동의 절차 조항화 (위험: 서면 절차 누락 시 추가비용 분쟁 다발) | 필수 |
| 폐기물 추가 발생분 실비 정산 기준 계약서 명시 (톤당 단가) | 예상보다 폐기물 多 시 추가 청구 — 톤당 단가·정산 시점 명시 (위험: 단가 미합의 시 시공자 일방 책정) | 필수 |
| 철거 후 발견 하자(누수·곰팡이 등) 별도 협의 조항 계약서 명시 | 철거 전 점검 불가한 하자 — 발견 시 협의 절차·비용 분담 방식 사전 합의 (위험: 조항 누락 시 발견 하자 전액 의뢰인 부담 강요 다발) | 필수 |
| 공사 일정·마감일·지연 시 위약 조항 명시 | 지연 시 위약금·면책 사유 명시 | 필수 |
| A/S 범위 계약서 명시 (자재 하자 vs 시공 하자 구분) | 자재 결함은 제조사 책임 / 시공 결함은 시공자 책임 — 책임 주체·범위 명확화 (위험: 구분 모호 시 양쪽 떠넘기기 분쟁) | 필수 |
| 사업자등록증·자격 확인 | 건설업·실내건축 면허 유무 | 필수 |
| 평당가·품목별 단가 세부 내역 확인 | 공정별 단가 분해 명세 | 필수 |
| 비용 지급 조건 합의 (계약금·중도금·잔금 비율·시점) | 선지급 50% 초과는 위험 (위험: 선지급 비율 50% 초과는 위험) | 필수 |
| 잔금 지급 기준일 계약서 명시 (준공일 또는 하자보수 완료일) | 잔금 시점 기준일 명확화 — 준공일 지급은 빠르나 하자 발견 시 회수 어려움 / 하자보수 완료일 지급은 안전하나 시공자 부담 (위험: 기준일 미합의 시 잔금 지급·하자 보수 시점 분쟁) | 필수 |
| 비교 견적 2곳 이상 수령 | 동일 조건으로 비교 | 선택 |
| 세금계산서 사업소득신고 3.3% 발행 가능 여부 확인 | 부가세·소득공제 가능 여부 | 필수 |
하고 싶은 공정을 고르면 공정별 예상 견적과 그 공정에 맞는 작업자를 매칭하고, 채팅에서 견적 항목을 검토한 뒤 계약금·잔금으로 나눠 결제한다. 잔금은 검수 뒤에 낸다. 공정마다 따로 전화를 돌려 견적을 모으던 일을 앱에서 한 번에 한다.
먼저 턴키로 다 맡길지, 공정을 나눠 반셀프로 할지 방식을 정하세요. 그다음 KISCON에서 면허를 조회하고, 공정별 항목이 나온 견적서를 여러 곳에서 받아 같은 기준으로 비교하면 됩니다.
그대로 믿기는 어렵습니다. 순위는 광고비를 많이 쓴 업체가 위로 올라오는 경우가 많습니다. 순위보다 시공 과정이 담긴 사례와 입주 후 후기를 직접 확인하는 편이 정확합니다.
네. 재료비 포함 1,500만 원 이상 공사는 이 면허가 있는 업체가 해야 합니다. 면허가 없으면 하자 보증보험 청구나 분쟁 시 근거 확보가 어렵습니다. KISCON에서 1분이면 조회됩니다.
공사 범위와 상세 내역, 착공일과 준공일, 대금 지급 방식, 하자보수 기간, 추가 공사와 자재 변경 시 동의 절차, 계약 해제와 위약금 기준입니다. 공정거래위원회 실내건축·창호 표준계약서를 기준으로 대조하면 빠진 항목을 찾기 쉽습니다.